Çalışma Konuları

Arazi ve Arsa Düzenlemesi (18. Madde Uygulaması)

İmar sınırları içinde bulunan binalı ve binasız arsa ve arazilerin, malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakati aranmaksızın, birbirleri ile yol fazlaları ile kamu kurumlarına veya belediyelere ait yerlerle birleştirilmesi, bunların yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayrılarak, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtılması, işlemleri olarak tarif edilebilir. Belediye ve mücavir alan sınırları içinde bu düzenlemeler için belediyeler, dışında ise valilikler yetkili kılınmıştır. Uygulama sırasında, uygulamayı yapan kurum tarafından (belediye veya valilikler) arazi veya arsanın dağıtımı sırasında bunların yüz ölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışlarının karşılığında Düzenleme Ortaklık Payı olarak alınır. Bu miktar arazi ve arsanın düzenlemeden önceki yüz ölçümünün %40'ını geçemez. Arsa ve arazilerden kesilen düzenleme ortaklık payları, o düzenleme bölgesinin ihtiyacı olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri, milli eğitim bakanlığına bağlı ilk ve orta öğretim yerleri ve karakol yerleri gibi umumi hizmet alanlarına tahsis etmek üzere kullanılır.

Kamulaştırma

İmar planlarında yol, meydan, çocuk bahçesi, park, otopark, trafo gibi beldede kamu tesislerine, hayvan kesim yeri (mezbaha), toptancı hali, garaj, itfaiye gibi belediye hizmet binalarına ayrılmış yerler ile okul, hastane, kreş, resmi kurum hizmet alanları vardır. Bu tesis ve binalar ihtiyaca göre şehir yüzeyine serpiştirilmiştir. Tesis ve binaların yerleştirildiği araziler çoğu kez belediye ve kamu kurumlarının mülkiyetinde değildir. Tesis ve binaların yapılabilmesi için bu arazilerin kamuya mal edilmesi gerekir. İşte kamu yararının gerektiği durumlarda, özel mülkiyetteki taşınmazların, kamu yönetimlerince kamu mülkiyetine zorla geçirilmesine kamulaştırma (istimlak) denir. Kanun diline daha yakın bir tanım ise söyledir. “kamu tüzel kişileri ve kurumlarınca, kamu yararı için gerekli işlere tahsis edilmek üzere özel kişilere ait taşınmazların ve kaynakların yetkili organlar tarafından verilen kararlar uyarınca ve bedeli peşin ödenerek mülk edinilmesidir.

Halihazır Harita ve Amacı

Bir yerin gözle görülebilen dere, tepe, nehir, orman gibi doğal; kara yolu, demir yolu, enerji nakil hattı, her türlü yapı ve tesis, kanal vb. yapay özelliklerini gösteren ve belirli ölçekteki haritalara halihazır harita (durum haritası) denir.

Halihazır haritalar;

• İmar planlarının düzenlenmesi ve uygulanması
• Coğrafi bilgi sistemlerine (CBS) altlık olması
• Öteki birtakım yatırımların projelendirilmesi ve uygulamaları, amacıyla düzenlenir.

Mal Sahibinin İsteği Üzerine Yapılan Uygulamalar

Ayırma (İfraz) - Birleştirme (Tevhid)

• Tarımsal ve bölüşme amaçlı ayırma ve birleştirmeler
  • Tarımsal ve bölüşme amaçlı ayırmalarla arazinin iki, üç Ya da daha çok ve büyük parçalara ayrılması söylenmek istenmiştir. Tarımsal amaçlı ayırma ve birleştirmeler genellikle imar sınırı dışında Ya da imar sınırı içinde planı olmayan yani yerleşme dışı alanda olmaktadır.
• İmar parselini oluşturmak amacıyla yapılan ayırma ve birleştirmeler
  • Ayırma işlemleri,
  • Yola terk ve yoldan ihdas işlemleri,
  • İmar parselini oluşturma amaçlı işlemler

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı

• Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki) adı verilir.
• Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerinin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallede, her kat maliki Ya da kat irtifakı sahibi, arsa payının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu hüküm uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez.
• Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, koruma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ortak yerler; kat maliklerinin ortak malik sıfatıyla paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı denir.
• Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kat mülkiyeti kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına irtifak hakkı; bu hakka sahip olanlara da kat irtifakı sahibi adı verilir.

TUS (Teknik Uygulama Sorumluluğu)

• Yapı ruhsat işlemi sürecindeki mimari projede yer alan aplikasyon belgesinin düzenlenmesi ile, fenni mesuliyet (mesleki teknik uygulama sorumluluğu) hizmetlerinin nitelikli ve etkin bir şekilde yapılması, bu şekilde yapıların ruhsat eki projelerine göre yürürlükteki yasa, yönetmelik, şartname ve standartlara uygun olarak inşa edilmesini sağlamaktır.
• TMMOB tus sorumluluğu yönetmeliği harita ve kadastro mühendisleri odası-serbest mühendislik müşavirlik büroları tescil yönetmeliği çerçevesinde tescil işlemleri, (büro/şirket) ile yıllık onayı yapılmış, 3194 sayılı imar kanununun 28.ve 38. Maddeleri ile “tip imar yönetmeliği” ve 3030 sayılı yasa kapsamında kalan büyükşehir belediyeleri imar yönetmeliklerin ilgili Maddelerinde göre tanımlanan görevleri üstlenecek gerçek veya tüzel kişileri kapsar.
• Tus (teknik uygulama sorumlusu) : Ruhsat eki projelerin uygulanmasında harita ve kadastro mühendislik hizmetlerini üreten ve sorumluluğunu alan SHKMMB.
• İşveren : Mal sahibi gerçek kişi, kamu veya tüzel kişilikleri ile kanuni vekilleri.
• Oda kayıt belgesi : HKMO tarafından tescil ve kayıt işlemleri yapılmış, SHKMMB’na verilen shkmm hizmetleri tescil yenileme kartı.
• Aplikasyon belgesi : Sayısal hale getirilen kadastral parsel üzerine belediyesi tarafından verilen imar durumuna göre vaziyet planı’nın koordinatlandırılarak hazırlanan belgedir. Aplikasyon belgesinin hazırlanmasında HKMO serbest mühendislik müşavirlik büroları tescil yönetmeliği hükümleri uygulanır.
• Tus belgesi : HKMO tarafından her bir ruhsat için verilen tescil belgesi.
• Sözleşme : İşveren ile harita ve kadastro mühendisi arasında imzalanan ve HKMO tarafından onaylanan “ tip sözleşme ” belgesi.
• TUS Sorumluluğu
  • Mimari proje aşamasında aplikasyon belgesi düzenlenir ve (1/50, 1/100, 1/200) ölçekte çizilir.
  • İnşaat ruhsatı alınmasından sonra aplikasyon belgesine göre tus tarafından bina parsele aplike edilir. Sabit tesislere göre bina köşeleri röperlenir. Belediyesince verilen 0.00 kotu ve subasman kotu halihazır harita kotuna bağlanır.
  • Kazı tamamlandıktan sonra proje aksları aplike edilir.
  • Temel ve zemin kat döşeme kalıpları ile subasman kotunun yatay ve düşey konumların projeye uygunluğu sağlandıktan sonra beton dökülmesine izin verilir.
  • Temel üstü ruhsat için başvuru öncesinde subasman seviyesi kotu ve bina cephelerini içeren röleve krokisi düzenlenir. HKMO mesleki denetim işlemi yaptırılır.
  • Tus sorumluluğu: projenin parsele aplikasyonu ile temelden subasman seviyesine kadar yapının yatay ve düşey konumunun uygunluğu ilgili idarece temel vizesi ruhsatına işlendikten sonra sona erer. (iş bitirme belgesi)
  • Tus. Çatı seviyesini içeriyorsa;her kat seviyesinde beton dökülmeden önce yatay ve düşey konum doğruluğu sağlanır. İnşaatın çatısı kapatıldıktan sonra kat yükseklikleri ve gabarisi (çatı üstü kotu) belirlenerek binanın kesitleri üzerinde cepheleri ile birlikte gösterilir. Tus tarafından belediyesine, inşaat sahibine tutanakla teslim edilir.

Plankote Haritaları

• Projeye altlık teşkil etmek amacı ile hazırlanan, arazinin topografik durumu ile tüm detayları kapsayan haritalardır.
• Plankote haritalarında haritalarında ölçmeler 3-5 metre Ya da daha sık (istenilen hassasiyete göre) eğimin değiştiği yerler, şevler, mevcut yapıları elektronik total station ile yapılır.
• Elektronik takeometre ile yapılan ölçmeler bilgisayar ortamında görsel hale dönüştürülerek 1/100 1/200 1/500 1/1000 ölçeğinde istenilen tipteki altlıklara basılarak ihtiyaç sahibine sunulur.

Sınır Tespiti

• Parsellerin ilgili kadastro müdürlük Ya da şefliklerinden köşe, poligon noktaları ve nirengi nokta koordinatları temin edilir.
• Arazide bu poligon ne nirengi noktaları yardımıyla köşe koordinatları araziye aplike edilir.

Boykesit - Enkesit Çizimi

• Karayolu, demiryolu, dere, kanal, yüksek gerilim hattı vb. projelerinin hazırlanması ve bu çalışmalar da gerekli toprak hacim hesaplarının yapılması için zeminde kesit ölçmeleri yapılır.

Şeritvari Haritalar

Hacim Hesapları (Kübaj)

Röleve Haritaları